Полезные советы 

Акт обследования недвижимости

При проведении кадастровых работ, необходимо в ряде случаев составление акта обследования недвижимости. Законодатель определил случаи, когда собственнику или заинтересованному лицу уполномоченного органа необходимо оформление Акта обследования объекта недвижимости. Уполномоченным лицом, который имеет право разработки акта является только кадастровый инженер, и являющийся одновременно членом саморегулируемого объединения СРО КИ.

Особенности составления Акта обследования

Согласно законодательству, уполномоченное лицо – кадастровый инженер должен провести и составить Акт обследования в следующих случаях:

  • Снятие объекта с кадастрового учета.
  • Прекращение права собственности на недвижимое имущество.
  • Прекращение существования жилого или нежилого здания.
  • Снос объекта недвижимости по определенным процессуальным действиям.
  • Прекращение существования земельного надела вследствие техногенных или природных катаклизмов — авария, землетрясение, оползни, наводнение, разрушение почвы, коррозия недр земли и т.д.

Документ в дальнейшем передаётся в Росреестр, где вносятся сведения в действующий регистр базы регистрационной палаты.

Что нужно для составления Акта обследования

Для того, чтобы оформить должным образом акт обследования в соответствии с нормами законодательства, необходимо предоставить следующие документы и сведения:

  • Документальное подтверждение прекращения функционирования объекта недвижимости. В этом случае используют справки БТИ, заключение пожарной инспекции, документальные сведения органов МЧС и иных подведомственных организаций.
  • Документальное разрешение на осуществление сноса со стороны уполномоченного органа.
  • Действующая и актуальная выписка из ЕГРН на земельный участок, а также кадастровая справка на отдельно стоящий объект, который подлежит сносу.
  • При необходимости предоставляем нотариальную доверенность при совершении действий.

Кадастровый инженер выезжает на место, составляет подробный Акт в виде описательной и схематической части. Все результаты обследования переносятся на оптический диск в формате сохранения XML. Далее собственник или иное уполномоченное лицо передают оригинал Акта в Росреестр, после чего вносится соответствующая запись в базу данных регистрационной палаты. Объект снимается с кадастрового учета, но при этом за ним навсегда закрепляется кадастровый номер, который не может быть передан другому субъекту права.

Related posts